So prüfen wir die Rechenregeln

1. Regeln am Wortlaut geprüft

Jede Rechenregel ist einer Vorschrift zugeordnet: §§ 556 und 556a BGB, Betriebskostenverordnung (BetrKV), Heizkostenverordnung (HeizkV), CO2-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) und § 35a EStG. Den Wortlaut haben wir am 10.11.2026 auf gesetze-im-internet.de gelesen, § 556 BGB und die zentralen Vorschriften der HeizkV am 11.11.2026 erneut. Wo der Wortlaut eine Frage offenlässt, nimmt die App die strengere Lesart oder warnt, und die Frage ist als offen festgehalten.

2. 29 Prüffälle mit bekanntem Ergebnis

21 davon rechnen mit Zahlen aus veröffentlichten Quellen, darunter Rechenbeispiele des Deutschen Mieterbunds, der Messdienste ista und Techem, von Finanztip, aus einer Bundestagsdrucksache, der Verbraucherzentrale NRW, des Berliner Mietervereins, aus einem Fall des Bundesgerichtshofs und die Demo eines Wettbewerbers. 8 sind aus dem Gesetzeswortlaut, einem Schreiben des Bundesfinanzministeriums oder einem Kommentar abgeleitet, etwa die Grenzen der CO2-Stufen.

Bis auf Rundungsunterschiede, Fehler der Quellen und zwei Auslegungsfragen bestätigen alle Fälle die Rechnung, nachdem ein dabei gefundener Fehler behoben war (siehe 5). Mit der Demo des Wettbewerbers kommt die App in allen 12 Zeilen auf dieselben Cent-Beträge.

3. 400 Zufallsfälle gegen eine unabhängige Nachrechnung

Eine eigene Referenzrechnung rechnet Tag für Tag mit exakten Brüchen und nutzt keinen Code des Rechenkerns der App. 400 erzeugte Fälle (2 bis 5 Wohnungen, Mieterwechsel, Leerstand, alle Umlageschlüssel, Heizung mit Warmwasser, CO2 und Zählerausfälle) ergaben 16.581 einzelne Posten. Jeder Posten liegt weniger als einen Cent neben dem exakten Wert, alle Summen stimmen auf den Cent. Zwei absichtlich eingebaute Fehler fand der Test sofort.

4. Das Schreiben maschinell geprüft

Ein Test liest jede Zahl aus dem Text des Schreibens an den Mieter zurück. Jede Zeile lässt sich aus den gedruckten Zahlen auf einen Cent nachrechnen; Summen, Vorauszahlungen und Ergebnis stimmen überall überein. Eine Ausnahme: Im Heizkostenblock steht der Warmwasseranteil als gerundete Prozentzahl; maßgeblich sind die Eurobeträge daneben.

5. Was gefunden und behoben wurde

• § 35a EStG bei Heizkosten: Die Arbeitskosten wurden zu Unrecht um den CO2-Anteil des Vermieters gekürzt (Beispiel: 275,00 € statt 300,00 €). Behoben am 11.11.2026.
• Schreiben: Bei Anteilen nach Gradtagen ließen sich 60 von 13.094 Zeilen nicht auf einen Cent aus den gedruckten Zahlen nachrechnen (bis 2,31 Cent), weil die Anteile mit zu wenigen Nachkommastellen dastanden. Behoben am 11.11.2026.

6. Offene Auslegungsfragen

• Ob § 193 BGB (Fristende an einem Wochenende oder Feiertag) für die Abrechnungsfrist gilt. Die App verschiebt die Frist nicht und ist damit strenger; mehr dazu im Artikel Abrechnungsfrist.
• Wie die Grenzen der CO2-Stufen bei Abrechnungszeiträumen unter einem Jahr gekürzt werden (nach Tagen oder nach Monaten). An einer Stufengrenze kann das eine andere Stufe ergeben.
• Wie Leerstand beim Schlüssel nach Personen zählt. Die App rechnet je leerer Wohnung mit einer Person.

Diese und weitere offene Punkte sind im Projekt festgehalten; die App verschweigt sie nicht.

7. Was das nicht belegt

• Es ist keine juristische Prüfung. Keine Anwältin und kein Anwalt hat die Regeln oder die Texte geprüft.
• Referenzrechnung und App stammen aus derselben Hand und beruhen auf derselben Lesart der Regeln. Ist diese Lesart falsch, kommen beide auf dasselbe falsche Ergebnis. Die veröffentlichten Beispiele decken das nur für die oben genannten Fälle ab.
• Einige Gerichtsentscheidungen wurden nur über Sekundärquellen geprüft, nicht im Volltext.
• Die App kennt Ihren Mietvertrag nicht. Besondere Vereinbarungen und Einzelfälle prüft sie nicht.